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购房问答:20㎡的商铺可以划片实小买了有风险么

时间:2019-09-09 16:05来源:未知 作者:admin 点击:
莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线。 Q网友:海峡广场的房子怎么

  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线。

  Q网友:海峡广场的房子怎么样?当初一手的时候没买到,后悔+,现在二手房值得买吗?

  A莆房网:您好。海峡广场位于莆田西,国企楼盘,品质中规中矩。目前二手房的价格普遍在11000-13500元/㎡。从发展潜力来看,去年佛教论坛大会之后,周边配套都得到极大提升。且今年正荣布局城西及城南,因此对于莆田西的发展,市场是持续看涨。

  比较大的风险在于海峡广场的房产证还出,产权不清晰,交易存在一定的风险。如果房东比较靠谱、稳定,那么可以降低风险。如果房东不靠谱,那么后续发生纠纷的概率比较大。

  且就算之后房产证出来了,在产权未满两年的情况下,过户费也较高,需要交5.6%的增值税,你要把这一部分的成本都考虑进去。

  Q网友:夫妻俩一个月的工资也就1万左右,首付款家里一起拼凑大概45万左右,本来想买在市区,但是市区高攀不起,所以想要去涵江买房,请问下,涵江的升值潜力如何,值不值得买?有没有推荐的楼盘?

  A莆房网:您好。买房主要考虑两个因素,一是自身的经济能力能否负担起首付及月供,二是自己的需求。

  涵江这几年的发展是有目共睹的,品牌房企纷纷开发建设,各项配套也在不断落地。目前在售的楼盘也多是品牌房企,品质上有所保障。如果你的生活圈或者工作圈在涵江,那么可以考虑在涵江置业。涵江的主要楼盘都集中在塘北和兴涵水都,看房比较方便。建议你可以实地考察下。

  另外,你也考虑新区楼市,如玉湖片区的建发央誉,限价14000元/㎡;建发玉湖新地块,限价14200元/㎡。就是能选择的房源比较有限,但与你的首付款差距不是很大,建议也可以作为重点考虑的选择

  Q网友:涵江有划片青璜中学的楼盘吗?在涵江买房要选择二手房比较好,还是选择一手房?感觉融创的一手房跟华永的二手房价格差不多?

  A莆房网:您好。这要看你们法院判决的离婚协议书,根据里面的规定等出证后就可以直接过户给对方。另外,贷款要还清才能过户,而且判决里面已经把这些钱都归属清楚了,也避免了后续的纠纷。

  Q网友:中介推荐了一套20平的商铺,可以划片实小和中山中学,请问可以买么?

  A莆房网:您好。目前莆田的落户政策没有面积限制,也没有商铺、住宅之分。如果你小孩还小的话,不建议购买,因为时间长,届时入学恐政策生变。

  如果计划购买的话,要把过户成本都算进去。因为商铺的过户费是按地段来计算的,地段好的商铺,过户费可能比成交价还高。2019南京市正德职业技术学院招聘。所以建议你提前计算好成本,综合考虑。

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