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干货!泰国房产小知识信息问答

时间:2019-08-13 18:37来源:未知 作者:admin 点击:
泰国房子都是永久产权,房产证chanote和蓝本bluebook就是产权的象征。 泰国一栋公寓分49%面积为外国人配额,51%为泰国人配额,外国人只能购买49%那部分外国人配额才能得到写有自己名字的房产证,如果是购买泰国人配额,需要和购买土地别墅一样,以开空头公司

  泰国房子都是永久产权,房产证chanote和蓝本bluebook就是产权的象征。

  泰国一栋公寓分49%面积为外国人配额,51%为泰国人配额,外国人只能购买49%那部分外国人配额才能得到写有自己名字的房产证,如果是购买泰国人配额,需要和购买土地别墅一样,以开空头公司的名义购买。

  2)旅游签:在国内大使馆或者淘宝办理,1000珠左右,可以停留2个月,2个月后可以申请延期一个月,总共可以停留3个月。

  3)学生签:找中介办理,6万泰铢左右一年签证,每三个月报道一次,1年到期后可以继续申请。

  4)工作签:需要有公司挂靠,公司要求资质复杂,需要的文件复杂,可以停留一年,到期可以继续申请,费用大概10万泰珠一年。

  5)养老签:3万5泰铢左右找中介办理,可以停留一年,到期可以申请1年,总共5年。

  6)精英签证:50万泰铢左右找中介办理,可以停留5年,到期可以继续申请5年。

  基本是的,包含灯、厨房、卫生间、嵌入式衣柜、空调等硬件,部分开发商赠送床、床头柜、餐桌椅、沙发等基本嵌入式家具。可移动的家电和装饰需要买家自己购买。部分项目根据购房合同包含所有家电拎包入住,少部分是空房不含家具。

  1)装修:二手房一般是含家电拎包入住,新房转售大部分只含开发商提供的基本家具,没有家电装饰;

  3)额外费用:二手房只需额外交过户费;新房转售大部分需要交后面提到的杂费和过户费。

  楼顶或者楼下泳池、健身房、桑拿房、物业前台、车库等,都是免费,包含在物业管理费用里面了,部分便宜的物业不含车库停车费或者没有健身房这些设施没那么齐全。

  1)二手房或者新房转售的付款方式是全额付款,定金5-10万泰铢或者10%房款,余款一个月内付清,或者可以商量其他的付款方式,付清余款才能入住拿到房产证;部分房东可以提供分期付款 需要和房东商量,分期一般需要交首付50%,未付清前不可以拿房产证,但是部分可以协商入住。

  2)新房的付款方式一般是定金3-10万泰铢,首付30%,50%按比例每月分期付,2-3年后交房时付20%。

  2)买方办理泰国银行卡(1天可以办完),准备余款和外汇证明TT3(1-7个工作日);卖方在物业申请无付债证明。

  3)按约定过户日期买方准备余款(以双方约定的方式-现金、支票或者转账形式)和外汇证明TT3和卖方一起到土地厅过户付余款,土地厅等待时间较长大约3-4个小时。

  需要准备购房合同交3800泰铢手续费用(包含强制购买的保险)。部分银行不需要强制保险。

  2)外汇证明TT3(银行可以提供,如果不是通过汇款方式准备余款,可以通过中介购买);

  2)外汇证明TT3(银行可以提供,如果不是通过汇款方式准备余款,可以通过中介购买);

  TT3是过户需要的一个文件,如果是二手房,需要直接交给土地局,如果是新房转售委托开发商办理过户,需要交给开发商。办理方式-如果是境外汇款过来(必须以美金外汇汇款,泰珠或者人民币有时不可以)银行可以提供等同公寓总价的TT3;如果是其他方式,需要购买等同公寓总价的TT3,购买费用约1-1.5个点。

  选择信任的中介,安排从选房、交定金、签订合同、银行开户、汇款、过户、收房、托管出租等其他事宜按部就班。

  2)一室一厅:进去是客厅-阳台,客厅内有厨房,卧室配套卫生间,部分卧室有阳台。

  3)两室一厅:进去是客厅-阳台,客厅内有厨房,一般有2个卫生间,部分卧室有阳台。

  2)新房期房:根据小区位置、楼层、景观、开发商建筑质量等,10-20万泰铢一平不等。

  每个公寓开发商不一样,平均500泰铢/平,首次购房一次性交,二手房没有此费用。

  1)已经有房产证的二手房需要在过户当天到土地厅交过户费用,6-7%左右,部分卖家会承担一半;律师费用1万泰铢左右;银行卡开户一万泰铢左右;如果原房东已经交了一年的物业费未到期,需要按期偿还给房东;外汇证明房价的1.5%;过户后电表更名押金存款2000泰珠。

  2)新房转售还没有房产证的,聚贤堂心水论坛需要给开发商交合同更名费用2%,部分卖家会承担一半,还需要交原房东未交给开发商一些杂项费用,如此前提到的大修基金、物业管理费用、水电表初装费用(15000泰铢左右)、多余平米数(金额比较大,根据实际相差几个平方,3万泰铢左右起)、开发商过户服务费用(1%+1万泰铢服务费用);

  现房:优点在于可以直接入住,收取出租收益;缺点在于需要一次性付清全款(除非部分可以分期)。

  泰国法律规定,个人公寓不可以私自进行日租周租,但是按月租可以。部分物业管理不是很严的,可以进行日租周租。

  2) 售中-中介可以协助和卖家/开发商的语言沟通、付款方式的协商、付款和过户风险的把控等细节。

  委托律师办理泰国人签字“股权转让书”,如果有变动可以立即替换成另一;公司的公章和DBD文件只有你本人持有。

  不可以,因为泰国人只占51%里的三分之一,六合宝典心水论坛图库他的师父李永翔作为全国劳动模范更能体现钳,不是大股东,没有实际经营权利,你自己占有49%,行使所有公司的所有权力。

  1)签订合同交订金。订金一般为房价的10%,余款一般为1-3个月,可以协商。

  2)如果是泰国人名额,需要先成立公司再进行过户,过户费用和流程和公寓一样的(准备余款过户当天交清)。

  3)如果是公司名额,直接更名股东,费用1万泰珠左右。更名好当天交清余款收房,更名一天左右。更名需要的材料交给律师处理。

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